房产网站优化方案

近年来，地方房产网站、社区门户网站的竞争开始呈现白热化的程度，因为地方房产网站、社区门户网站不仅仅要面临同类型的网站竞争，还需要和相关的地方网站如地方信息网、房地产网、人才招聘网等竞争相对饱和的用户市场，所以如果地方社区门户网站的优化工作没有做到位，那么就很难获得更多的忠诚用户，从而严重影响房产网站、社区门户网站的盈利能力。

虽然房产网站相对于传统的综合性门户网站所涉及到的内容已经大大减少，但是相对于垂直细分的地方网站类型来说，地方房产网站的维护内容和网站架构都要明显大得多，如果SEO优化工作找不到重点，对于站长朋友们就会造成大量的时间浪费，对此，成都SEO达人总结了地方社区门户网站的几个SEO优化要点，这对于提升站长朋友们的工作效率显然具有一定的参考。

1、注重房产网站架构的原创性

现在很多地方社区门户网站都有很多固定的模板格式，实际上我们打开很多地方社区门户网站，特别是一些加盟类型的地方社区门户网站，其基本的架构是统一的，这种相同架构的地方社区门户，显然很难吸引百度蜘蛛的兴趣，甚至还很容易被当成站群网站而被惩罚和屏蔽。

所以，马海祥建议各位站长要注重网站架构的原创性，选择独特的模板，并遵循用户简单实用原则设计，从而提升社区门户网站的独特个性，从而吸引百度蜘蛛的关注（具体可查看马海祥博客《门户网站导航的信息结构分析》的相关介绍）。

2、关键词的局域性

对于区域性的房产网站的关键词基本上都是围着城市和行业转，比如：成都，那么我们选择的关键词的作法是城市名称和城市+行业两种。

城市：成都，成都房产网等等的词汇；

城市+行业：成都租房，成都买房团购，成都房价，等等这些词汇。

3、注重内容的建设

对于网站内容建设，这已经是一个老生常谈的问题了，但是也是最为困难的问题，其困难程度就好像是领悟“中庸之道”一样非常困难，中庸之道的本质就是要不走极端，而且一以贯之，要做到永恒，所以程子说：中不偏，庸不易。

在做网站内容上，实际上就是要做到永恒，要一以贯之，但是大部分站长在这方面的工作并不能够长久的坚持下去，经过一段时间之后，感觉太累，就往往会搞大量的转载或者采集，但是网站也因此而难以不断进步。

在内容建设上，关键要求站长加强发散思维的训练，对于一个内容或者一个事件要从多个角度进行分析，而且将这些不同角度分析的网站构建一个非常顺畅的内部链接，这样不仅能够有效提升网站的内容丰富度，另一方面也能够有效提升网站内容的相关度，这对于吸引百度蜘蛛，提升网站权重极为重要。

4、地方房产网站的SEO优化

地方性的词汇一般优化的难度相对比较低，优化更加容易些，我们一般的作法是把地方性词汇中比较难的词汇放到首页去做，但是马海祥要提醒的是在首页的关键词要考虑到网站的美观和避免关键词重叠设置，如果关键词比较多，建议采用相关关键词的设置方式比较好。

地方社区门户网站的SEO优化方法-马海祥博客

下面是我们对一些关键词相关性的说明：

（1）、关键词的常用程度

搜索引擎经经过对用户输入的关键词进行分词处理后，会分析搜索关键词常用程度，越常用的词对搜索词的意义贡献值越小，越不常用的词对搜索词的意义贡献越值大。

举例：用户输入“我们旅游”，“我们”这个词常用程度非常高，在很多页面上都会出现，他对“我们旅游”这个搜索词的辨识程度和意义相关性贡献非常小，而“旅游”这个词具有实际意义，使用程度比较低，对“我们旅游”这个搜索词的意义贡献值要大的多，所以那些包含“旅游”这个词的页面对“我们旅游”这个搜索词更为相关。

（2）、关键词密度及布局的优化

很多了解过SEO的站长有一个通病，就是每次更新一遍文章时会在文章中强行加入网站关键词，很明显这样对用户体验度非常不友好，对于现在的百度越来越注重用户体验度，所以我们在编辑文章的时候需要把关键词合理的布局好，这样不仅可以提高用户体验度，而且可以提高相应的排名（具体可查看马海祥博客《如何从优化的角度选择网站的关键词》的相关介绍）。

（3）、词频密度

一般认为在没有关键词堆积的情况下，搜索关键词在网页出现的频率越高，说明搜索词与页面越相关，但随着搜索引擎技术的不断发展，词频密度在相关性计算中所占的重要性越来越低。

（4）、关键词的位置及形式

就像前面所提到的，关键词在页面出现的格式和位置都会影响与用户输入的搜索词相关权重的高低，如标题标签、H1、黑体等于关键词越相关。

（5）、关键词的距离

分词后的关键词如能完整匹配，说明与搜索词相关，例如：搜素“减肥方法”，页面上完成出现“减肥方法”四个字是最相关的，如“减肥”和“方法”两个词没有连续匹配出现，或出现的距离近一些，也被索索引擎认为有相关性。

（6）、链接分析及页面权重

除了页面本身因素外，页面之间的链接和权重也影响关键词的相关性，其中最重要的就是锚文字，页面有越多的以搜索词为锚文字的导入链接，说明相关性越强。

但是大家要知道的是关键词的相关性也是会影响网站优化的速度的，所以，马海祥希望大家要明白的是如果词汇比较少，我们还是采用关键词不相关，采用准确的关键词描述形式来设置，如果关键词比较多，又必须在首页或者几个有限的栏目中设置的时候，我们才考虑相关性的设置问题。

5、优化的速度和网页的收录的比率

对于初期的地方社区门户网站，马海祥的建议是先做收录，然后再做外链等优化，否则很难控制网站的权重和外链的关系，造成网站的退录问题。

另外，我们从开始就要严格的控制网站的质量，这对网站的后期运营是特别有好处的，对于网站循序渐进的增加权重和后期的关键词的稳定性都有很大的帮助（具体可查看马海祥博客《大型门户网站常用的SEO思路》的相关介绍）。

6、外链建设

对于网站的外链建设，这里我要强调一点的是友情链接，这同样是优化地方社区门户网站的关键，在这里一定要注重友情链接的建设，特别是和地方政府型网站，以及和同类型的地方垂直类网站进行友链。

在互联网世界中，友情链接形成的外链，而且特别是网站相关性之间的友链，往往更容易获得百度的青睐，哪怕作为地方社区门户网站已经有了一定的权重，也不要以为其他地方类网站的权重还没有自己高，就懒得和他们进行友链，因为和他们相互的友链，实际上也向百度摆明了态度，作为地方社区门户网站本身的门户属性，从而让网站提升在百度中的权重。

7、避免网站被挂马

在地方门户的运营方面，要配置一个懂程序的人员，这方面的人才是不能缺少的，因为不一定什么时候你的网站被挂了木马或者程序不正常，都需要程序员天天的做好检查工作，现在百度对于挂马的站点如果超过3天，就可能降权或者K站，这点我们一定要注意。

8、运营的成本

目前即使地方随着房价和消费指数的上涨，人力成本都在不断的上升，造成整个网站的运营成本的增加，所以我们在地方门户的资金方面一定要做好充足的准备。

还有一点需要提醒大家的是，网站的优化即使你做的再好，可能受地方性的影响，你的网站短时期内很难盈利。

房地产网站的优化工作重在内部优化，由于信息量庞大，页面众多，内部优化工作做到位是需要一个详细的计划并认真执行的。笔者提供的方案是实际实施的工作方案，仅供参考。

　　第一部分：URL优化

　　好的URL判定：清晰，简短，静态，循环。

　　1.URL设计原则：

　　1.1简短的URL，对用户及搜索引擎友好 (用户容易录入并易记忆的URL，尽可能的短)

　　1.2 URL要统一，只能使用一种格式。采用拼音缩写或者英文。

　　2.URL设计规范：

　　频道页面、栏目页面等固定的页面采用静态目录形式，固定之后不再变动。内容页面采用伪静态形式。 诸如：http://www.xxx.com/xf http://www.xxx.com/xf/abc.htm

　　第二部分：网站代码、结构优化

　　1.重要图片alt属性

　　其中没有alt选项，需自行添加;或者有选项没有内容，需要填充。

　　分为首页、楼盘列表页、楼盘内容页面及其他有楼盘信息的页面，可以设计成自动生成的形式，但是要能在后台修改最好。

　　2.首页添加网站地图入口

　　网站底部在此添加网站地图入口，为用户建立一个良好的导航，主要是罗列网站的频道、栏目、专题。

　　3.向搜索引擎提交网站地图

　　利用工具制作好地图文件。

　　sitemap可以有以下两种提交方法：

　　a. 在robots.txt里面增加：Sitemap:http://www.xxx.com/sitemaps.xml，此方法适合Google 、Yahoo、MSN 。

　　b. 向谷歌管理员工具提交，可以获得更多功能帮助，此方式只适用于Google。

　　4.建立内部链接替换机制。

　　对于内部链接，不仅可以使用户在阅读过程中，获得和当前网页相关联的内容，同时对于核心关键词也有提升的作用。

　　解决方案：

　　a.建立一个关键词表，字段有：关键词、关键词指向的链接。

　　b.当页面出现这个关键词时，将替换成链接的形式。

　　c.每个页面的关键词替换按照优先级排序，替换不能超过5个，相同的关键词只替换第一个。

　　5.二级页面增加位置导航

　　除首页外，其他信息页面均添加位置导航条。

　　第三部分：关键词选取及优化

　　选择关键词的基本原则：

　　1.研究用户搜索习惯

　　2.关键词不宜过于宽泛笼统，也不宜过于冷门

　　3.关键词要与网站内容相关

　　挑选关键词步骤：

　　1.首先要制作基本关键词列表

　　包括主关键词、页面关键词、长尾关键词，将关键词的名称、搜索量、竞争度、三页内独立网站的个数等内容制定表格。

　　2.了解项目所在行业的特点，列出合适的核心关键词，根据内容结构加以归类

　　通过上面所选的关键词，重点罗列出来3个核心关键词作为初期目标关键词。

　　3.记录竞争网站所使用的关键词作为参考，分析原因

　　选出3-5家竞争网站的关键词制表，作为参考，并分析排名的情况和原因。

　　4.利用搜索引擎关键词工具导出海量长尾关键词。

　　关键词优化

　　1.对已选择关键词在首页、二级页面、分类页面进行部署。

　　2.在不同的页面的信息中插入制定好的关键词，每天添加信息时完成。

　　3.在外部优化中分配关键词。全部关键词确定之后，主关键词、次关键词、长尾关键词按照3:3：4：的比例分配实施。

　　关键词监测

　　1.制定关键词记录表，将自行设定的关键词每天记录排名。

　　2.每周汇总关键词排名情况。

　　3.每天下载安装的统计代码中的关键词情况表。

　　4.每周汇总统计代码表关键词排名情况。

　　5.月底汇总以上关键词情况，根据上升下降的情况，调整优化策略。

　　第四部分：页面优化

　　页面优化主要针对楼盘信息页面的优化，其次是新闻页面优化。

　　页面优化策略：前期我们不以资讯页面优化为主要工作，我们以楼盘信息页面为主，尤其是突出网站特色的内容来优化，避开强势的竞争。

　　针对以上页面进行关键词部署，将前期选出的关键词分配给各个页面。

　　各级页面分配不同级别的关键词。

　　注意事项：

　　1.Title选项一定要包含关键词。

　　2.正文中的关键词最好能够用H1-H3标签来标记。

　　3.正文第一次出现的关键词要加粗，用STRONG或B标签标记。

　　4.关键词出现在段首、段中和段尾，语义要通顺。

　　5.所有信息内容页关键词都要加上title描述。

　　新闻页面内容优化

　　1.楼盘相关页面内所有楼盘名称处统一加上指向该页的超级链接。

　　2.所有出现楼盘名称的地方都尽量用楼盘名称，不要用其他词语代替。

　　楼盘页面内容优化

　　1.正文内容插入适当关键词(前期已确定好)的超级链接。

　　2.提到相关楼盘的内容，楼盘名称要添加超级链接指向楼盘页面。

　　4.凡内容中是介绍楼盘信息的，设计自有的固定模板，以求原创性。

　　5.资讯内容页面编辑页面，添加和该信息主题相关的信息页面，每篇文章添加5条信息。

　　6.编辑页面的title、keywords、description信息

最近很多做房产网站的站长都抱怨站点被降权，网站不能从搜索引擎获得更多的流量，房地产网站到底要怎么完善优化，才能更多的获得用户，经过笔者对房产网站的实践，要想提高房产网的流量和权重，也不是件特别难的事情，站内的优化可以分以下几个步骤。

　　切忌“**房产网”关键词堆积

　　房产网站对关键词的布局很容易出现堆积，大量的关键词堆积现象肯定会引起被惩罚，为了避免关键词重复的现象，可以对关键词进行划分，把“**房产网”可以区分为：“**楼盘网”，“**房地产交易网”，“**房地产信息网”等，细分关键词不仅可以让网站能有更多的关键词获得排名，也可以减少主关键词的重复率。房产门户网站更多的是要内页获取排名，所以对于关键词的锚文本链接，不用全部链接到首页，相应的关键词可以链接到相应的内页，减少首页权重的流失，增加内页的权重。

　　网站合理利用nofollow标签

　　房产网的盈利来源最主要的会是商家广告，很多网站会首页顶部大篇幅的挂广告，广告想起到的效果只是宣传，对于这样的广告链接网站不需要传递权重，对于网站广告版块可以使用NF标签屏蔽，或者使用iframe框架结构建设等。网站首页会调用各个二级频道的内容，对于锚文本“更多”按钮的导航，也可以给其添加NF，避免太多的“更多”关键词标签分散网站首页权重，这类的标签不过是提高用户体验，加了nofollow标签的链接蜘蛛是不传递权重，而不是不进行抓取，所以站长不用担心列表页面不会被抓取收录。

　　完善优化楼盘页面

　　对于房产网站来说楼盘页面是核心，网站更多的用户关注的是楼盘信息，楼盘页面被收录的越多，可以带来的有效流量转换也会越多，提高楼盘页面的收录，笔者根据自己的实践给大家几点建议：

　　对于楼盘页面包屑导航设置为：首页—楼盘大全—区域—楼盘名称;

　　内页标题原则：楼盘名称—二级内页标题—网站首页标题;

　　内容页内容优化：内容中要有楼盘的详细介绍、楼盘户型图解说、对楼盘的周边信息介绍、客户对楼盘的点评和客户留言系统;

　　侧边栏导航：楼盘信息内容页的侧边栏导航，可以添加“周边楼盘”、“最新楼盘信息”、“相关楼盘评价”等，这些导航设计都可提高用户的体验，减少网站用户的调出率，增加用户对网站更多页面的浏览，同时，蜘蛛也能抓取更多的内容。

怎样使用长尾关键词提高房产网站长seo优化速度

　　做为房产网站长，都希望让自己的房产网新站尽快吸引到流量，尽快提升排名，seo是必不可少的，但具体采用什么方法才能让seo迅速见效呢?通常所使用的内链、增加原创内容以及外链这些方法能不能达到目的呢?当然，这几种最基础的seo方法还是很有效果的，但内链在房产网网站建设时就应当考虑，发挥作用需要一定时间，增加原创内容也需要时间积累，而新站短期内增加大量外链是有被K危险的，所以这几种方法都需要一定的时间来运行，如果想迅速的让seo起到效果，重用长尾关键词是一个不错的办法。

　　其实从我们进行seo的过程来看，优化的对象就是关键词，目的是让这些关键词不断提升排名。就单个的长尾关键词来说，搜索量并不大，可以用微小来形容，但就群体来说，长尾关键词的数量却很庞大，在实践中，如果重用长尾关键词，在数量和范围上做好，可以给房产网网站带来20-30%的流量，并且这种流量具有精准的特点，带来的目标客户较多，可以增加更多的转化率。另外，优化关键词费的劲不小，但不一定对提高排名有效，但搞好长尾关键词，却可以极大的促进排名。因此，想让seo飞起来，要注意从以下几个方面用好长尾关键词。

　　一是要选准长尾关键词。越独特的长尾关键词，seo效果越好，因为它的竞争比较少。可以利用百度搜索、百度知道、百度百科、百度关键词推荐等来做为参考，来获得自己的长尾关键词，也可以通过对热门关键词进行修饰，如在前、中、后加上一些衍生词来获得长尾关键词，还可以参考网上的流行词汇或者参考一些长尾关键词做得好的房产网网站，自己变通后来获得自己的长尾关键词。

　　二是采用各种方法来优化长尾关键词。长尾关键词搜索量较少，很多情况下也不是很稳定，所以增加长尾关键词的数量和范围对提高流量和排名是很关键的。这就需要站长根据情况想方设法增加词汇量。不仅要注意到相关性较高的长尾关键词，而且还要注意利用文章标题、内容、所描述的产品介绍等相关的地方，都可以将长尾关键词加进去，另外，还可以使用代码，将长尾关键词进行变字体、加粗、加入链接等方法，来提高它的范围和数量。

　　三是在Keywords标签中适当加入长尾关键词。Keywords标签中的长尾关键词数量不要太多，在实践中2个左右比较合适，虽然量不大，但一定要优中选优，注重长尾关键词的质量，这样可以以提高关键词的排名起到很大的促进作用。

 

08CMS房产网站整站劣化点窜（网页劣化）——让网站良多症结词排名好，拜访量大删 迥殊发起如果您实愿望让您的站能正在当地上快速吸收大批网友、站住足的话，劣化设置是尽对弗成少] 

08CMS房产网站整站优化修改（网页优化）——让网站很多关键词排名好，访问量大增

特别建议   假如你真希望让你的站能在本地上快速吸引大量网友、站住脚的话，优化设置是绝对不可少。

 08CMS房产系统优化修改（网页优化） 

——08CMS房产系统功能强大，但这是公开的系统，默认的系统不可能在优化方面会设置得很好。需要进行各方面个性化的优化设置，才会让排名更好，访问量暴增。

优化的效果与搜房网差不多，各有优势（毕竟我们有8年优化实践经验，也有自己一套见解心得，非常重视长尾关键词排名——成功优化过多个大型网站，也算高手吧）。

操作优化的人都会大量参照同类优秀网站，吸取对方优点，结合自己的长处。至于结果怎样，就不得而知了，主要取决于优化人的技术和丰富的经验。

特别说明：

整站优化不含装修和房博士的，因为我们认为08cms房产系统3.0的装修和房博士这二项目功能目前还比较薄弱，反而会影响网站的整体形象。做好网站的理念是：要做就要做最好，做不到满意的尽量精减。因装修这一项目，工程很是庞大的，做完善了，复杂度要大于房产网。另外，房博士这一功能，网友有利益了才会来问答，没利益是没人会来帮忙充实内容的。

试想，假如网友一点击房博士，发现里面是空白，他会怎样想？假如网友一打开装修频道，发现他要参考的东西太少了，甚至找不到，他会给你的整个网站有好的评分吗？负面影响非常大的，对整个房产网站不利。

所以我们自己都是暂时没启用装修和房博士，打算等房产网站成名了，再化大力气来制作功能完善、栏目众多、信息面广的装修网。

只有做最好了，才有成功的希望。如是做跟随者，那么失败率高

每一个城市（特小城市不算），相信房产网站竞争都很激烈，一个网站想要迅速发展起来，让网友认可，一定要超人一等，各方面细节都要人性化——细节决定成败。那怕你真的没办法超过你的优秀同行，那也要尽量跟上，尽量差不多，这样才能站住脚。如你城市，已有1 - 多个优秀同类网站了，而你的站各方面都要差很多，你说，你的站会受人欢迎吗？

08CMS房产系统是个好系统，功能强大，但也要进行过各方面的优化设置才行，才能产生真正的效益。假如你拿默认的08CMS房产系统来照样做站的话，我可以判断98%不会产生效益（指4、3、2、1级城市，个别没竞争的小城市除外）。

互联网很透明，大家只认第一，第二第三位的站，影响力就小多了，到于第4位以后的网站基本没人看了。大家都知道世界第一高峰是珠穆朗玛峰，那么你知道世界第二高峰是哪个？第三高峰又个哪个？相信你不知道吧！同样的道理。

整站优化预定价3000元 （注：需要预定，此项是很费精力、时间、脑力的，需要修改添加很多标识，类目、节点、模板等，经纪人会员方面也要不少修改）

以上就是成都SEO达人总结的地方社区门户网站的优化重点，当然除此之外还有很多细节方面的优化，比如涉及到营销中的优化，关键词布局和标题以及描述的优化等，这些优化的细节同样占据重要的地位，在具体的优化过程中要进行重点和细节相结合的优化模式，才能够有效提升地方社区门户网站的优化效果。